５月に入り、フラット３５の借り換えの相談を多く頂いています。

例のマイナス金利の影響で、フラット３５の金利が史上最低となったためです。

特に今回手続きをしようとされている方は、現在フラット３５で借入されている方です。

フラット３５からフラット３５への借り換えが出来ることを、ご存じない方が多かったのですが、可能です。

もともとフラット３５は、住宅金融公庫の後に作られたもので、全期間固定金利をその特徴とするローンです。

住宅金融公庫が二段階金利で、一番低かったのが、当初１０年間２．０％、１１年目以降４．０％でした。

今となってはこれでも高い金利と感じますが、当時は一番の低金利だった住宅ローンです。

フラット３５は基本的に全期間固定なのですが、一定の技術基準を満たす家に関しては、国の補助をもとに一定期間金利をマイナスするというキャンペーンが組まれました。

それによって当初１０年間一番低い金利となったが０．９９％

しかしその後段階的に上がっていくので、最終的にはもっと高い金利になります。

それが５月実行でのフラット３５の金利が１．０８％。

最終返済までこの金利のままです。

３～５年前に借入された方の効果をシミュレーションしてみると、諸費用分を借り入れに含めて残債が増えても、２００万～５００万のメリットが出ました。

当初の借入額や予定金利、経過回数によって効果は違いますが、効果を確かめてみるのをお勧めします。

当初借入額、返済年数、経過回数、予定金利を教えて頂ければ、効果のほどをすぐにシミュレーションします。

ちなみに住宅金融公庫やフラット３５以外の、一般金融機関で借入中の方も借り換えは可能ですが、その場合、他にも検証しないといけないことがあります。

こちらはまた改めて。